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降息半月买家购房意愿回升

2019-08-16 20:13:03来源:励志吧0次阅读

  六月楼市淡市不淡,专家认为调控基调不变,楼价仍以平稳为主

  三年半来首次降息至今半月,楼市有什么变化?调查发现,在降息等系列利好刺激下,六月广州楼市,无论一、二手市场,均呈现“淡市不淡”的。不过,有专家指出,目前房地产调控基调未变,即使有降息等利好,也不会改变楼市基本面。短期来看,楼市仍然行走在“以价换量”的市场通道,楼价走势依然以平稳为主。

  一、二手楼看楼者增加

  “最近身边的朋友都在看房,有的已经买了。”降息后,广州白领小吴决定利用下班后的时间和周末抓紧时间看房,生怕错过了时机,房价又涨起来了。从6月8日起,金融机构一年期存基准利率分别下调0.25个百分点,引得开发商、专家、业内人士纷纷解读降息背后的意义,以及对楼市回暖的积极影响。

  据了解,尽管6月份是楼市传统的淡季,但受降息等利好消息影响,今年6月楼市延续了“红五月”的热销趋势。易中心统计阳光家缘签数据显示,6月12日-6月18日的一个星期内,广州全市签成交量为17 5套,成交均价为11605元/平方米。成交量虽然不及5月的销售数字,但比4月最后一个星期(4月2 日-4月29日)1665套的签成交量还要好。

  中原地产项目总经理黄韬表示,5月楼市本来已经回暖,伴随着降息的利好,6月楼市延续5月热销势头的悬念并不大,因此出现“淡市不淡”并不意外。不过,受开发商推货、市场策略的影响,即使有降息,6月楼市成交也不可能好过5月,但比去年会有所提升。

  值得一提的是,随着降息利好的出现,观望的购房者也蠢蠢欲动。了解到,降息之后,一、二手楼市的看房人流迅速加大,环比增长50%左右。“由于市场以刚需客为主,不少人是一、二手楼一起看,因此反映在市场上,一、二手楼市看楼客都增加了不少。”

  部分楼盘优惠减少报价上涨

  降息的热乎劲还没过,珠江新城又拍出新地王,再次让市场兴奋了一把。了解到,拍地后的第二天,位于珠江新城西区的某楼盘开始调价,最高涨了5000多元/平方米。据了解,该盘原先售价 万多元/平方米,但是销售情况一般。

  此外,在市场不断有利好消息的冲击下,不少市区盘开始收窄优惠幅度。在海珠区的君汇上品,最近刚刚取消了9.8折优惠。相比之下,货量较多的花都、增城等区域楼价相对稳定。二手楼市方面,也出现业主议价空间缩小甚至反价的情况。实际上,在成交量提升的情况下,部分楼盘“见好就收”缩减优惠的情况在五月份就已经出现。

  而据相关统计,截至5月26日,5月广州在售的一手楼有277个,其中 7盘报价上涨,占在售总项目的1 .4%;25盘报价下跌,占在售总项目的9%;215盘报价持平,占在售总项目的77.6%。区域以南沙为代表,南沙在售16盘,有8盘价格上涨,50%的楼盘价格回升。对此,黄韬认为,目前楼市仍处在“以价换量”的周期之内,量价齐升的情况不大可能出现。“只要价格有所上涨,客户就不会买账,成交量也会迅速下跌。”

  面对“回暖说”,政府表态坚定楼市调控

  就在这边厢不少人在为楼市利好欢呼,寄望楼市全面回暖的同时,来自有关部门的表态却大不相同。央行、已经分别澄清关于房地产政策将有所松动消息是误读。近期,住建部发言人也表示,将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。该负责人还再次强调,当前各地要坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。可见,房地产调控的基调未曾真正改变。

  因此,对于后市,满堂红研究部高级主任肖文晓表示,目前阳光家缘显示的可售货量依然达到55000套左右,虽然比顶峰期近6万套的水平有所减少,但也是去年以来的高位。开发商的库存压力仍然比较大,在限购、限贷的政策下,需求无法得到全面释放。开发商为了争夺有限的需求和尽快出货,还是要以一个比较合理的价格来吸引买家入市。因此,预期近期楼市价格仍然是平稳为主。

  经过多轮调控,尽管房价快速上涨的势头被遏制,但由于地方政府对土地财政的依赖,房价未来上涨的预期远远没有扭转。也因此加大了市场预期调控政策和楼价会出现逆转的可能。对此,黄韬表示,未来楼市仍然充满变数,但由于限购等调控政策短期内不会取消,预计楼市在未来一两年内暴涨的可能性不大,整体走势平稳。而短期内,市区楼价已经基本见底,郊区楼价仍然存在一定降价空间。

  观点

  八九月或再降息

  中原地产项目部总经理黄韬表示,未来的楼市仍然充满变数,现在的市场也还没有真正的全面回暖。并且,一般降息要两三轮,才会对经济真正起到拉动作用,因此不排除还有第二次降息的可能。不过按照历来的规律,降息之前都会有两次调整存款准备金率。“如果经济形势不出现恶化,预计第二次降息会在八九月。”此外,他还认为,对楼市不应太乐观,现在开发商动脑筋想涨价,不如趁现在的好形势,加快卖房节奏,回流资金,再趁市投资一些好的项目,带动企业流动性发展。作为购房者,现在已经可以看房,看到合适的不妨出手。另外,九、十月份仍然是不错的购房时机,会有更多房源选择。

  降息

  坚定市民购房信心

  满堂红研究部高级经理肖文晓表示,央行在三年半后首次降息,预示着接下来市场的流动性可能会进一步放宽,并让人联想到2009年政府为了稳定经济增长所进行的救市行为,因此对置业者的心理影响极大,坚定了置业者出手的信心。

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