亚冠

住房空置监管存法律漏洞调控瓶颈待破

2019-08-16 19:48:41来源:励志吧0次阅读

  与空置房调查的过程相比,调查的结果似乎更能吸引公众的眼球。在空置房存量中,投资炒作所占的比例不仅值得关注,更为下一步的房地产调控提供决策参考的重要依据。

  “金九银十”作为中国房地产开发商的传统销售旺季,今年显得似乎不太乐观,政府叠加的调控“组合拳”,让市场上弥漫着担忧与观望。

  日前,北京市统计局副局长、发言人于秀琴表示,近期北京作为空置房调查试点城市,已经启动此项调查。

  于秀琴介绍,关于空置房的调查,是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做,试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。

  今年7月底,北京市朝阳区首次公布空置房调查结果,朝阳区住宅空置面积为1 万平方米,其中,空置 年及以上的房子中,别墅、高档公寓的比例占到了54.9%,高于普通住房18%的比重。

  据《第一》引述上海市统计局消息,上海正在进行空置房调查,所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。

  此前,国家统计局局长马建堂也表示,空置住房调查的改革正在进行,要研究建立空置住房调查办法。尽管对空置标准的认定有不同的看法,也有住户可能不愿意提供真实信息等困难,但统计部门将在有关部门支持下,继续统计、发布和改进房地产待售率;充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的信息;在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查,以发现问题,积累经验,验证方案,完善方法。

  与空置房调查的过程相比,调查的结果似乎更能吸引公众的眼球。在空置房存量中,投资炒作所占的比例不仅值得关注,更为下一步的房地产调控提供决策参考的重要依据。

  此前,有消息称,国家电的调查显示,全国660个城市有高达6540万套住宅电表连续六个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。虽然国家电否认了这则消息,但有关住房空置率的讨论日渐升温。中国空置房的情况如何,也因为该项调查的缺失而成为一团迷雾。

  业界人士认为,中国存在为数不少的空置房。炒房客没有居住的刚性需求,将大量资金投入楼市哄抬价格,由于租售比过低,他们宁愿将许多房子闲置,也不愿低价出租。试想,如果投资炒作占据较大比例,那么调控的目标则比较清晰,政策也将有的放矢;但是不能忽视,有一部分是公民出于自住或资产保值增值的目的而购买多套住房,这种情况下,调控政策如果把握不当,极易走偏,可能会侵犯公民的合法财产权。

  对于房地产领域的投资炒作行为,中央高层的态度已经十分明确,由国务院副总理 八天内两次强调坚决抑制房地产投机炒作行为中可见一斑。对于数量庞大的空置房,下一步调控应如何进行,房地产的泡沫如何有效挤出则尚存疑虑。

  玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为,中国房量泡沫的规模的确前所未有。中国住房供给过量并不稀奇。总的来说,过度供给很常见。它反映出资本价格过低。中国经济的结构决定了,供给将迅速增加。然而,闲置率居高不下,而房价还持续走高,真是咄咄怪事。在正常情况下,投机者会因为高闲置率止步不前。

  他表示,实际利率持续为负,导致对货币需求下降,投机冲动上升;大量的灰色收入需要“安全”的庇护所;中国大众从未经历过全局性泡沫;投机者们相信,政府不会眼睁睁看着房价回落,这四个因素或许可以解释中国的特殊情况。

  对于空置房的监管以及调控,中国在法律层面以及政策层面或处于空白,或存在漏洞,针对空置房的调控,需要制度的创新和改革的推进,同时还需要财政税收等政策的完善和支持,如此,方能倒逼空置房流入租售市场,从而为房地产市场回归合理状态奠定基础。

小孩脾胃虚弱吃什么好
幼儿口舌生疮
肠道敏感是什么原因
分享到: